Die Drei Grazien, luxuriöse Villa mit eigenem Pool

Tipo di edificio: Casa unifamiliare. Superficie del terreno: 4700m². Anno di costruzione: 2008.

La nostra villa con piscina privata si trova in una posizione tranquilla alla periferia del bellissimo villaggio di Katouna, a pochi passi dal centro del paese con due taverne e offre una splendida vista sul mare, sulle isole circostanti e sulla terraferma di fronte. La casa è stata affittata per la prima volta nel 2018.
Siamo orgogliosi che la nostra casa sia neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO2 dal gennaio 2022. Utilizziamo solo energia elettrica, fornita dal nostro impianto fotovoltaico. Nel corso dell'anno, questo produce più elettricità di quanta ne consumiamo noi e i nostri ospiti.
Noterete che la nostra casa è molto di più di una casa vacanze orientata all'affitto. È arredata con tutto ciò che fa parte di una casa. Vogliamo che vi sentiate a vostro agio qui come ci sentiamo noi. A tal fine, abbiamo raccolto qui alcune informazioni che speriamo siano utili per voi.
La villa è composta da tre parti separate dell'edificio che vengono affittate solo insieme ed è ideale per un massimo di 5 persone, preferibilmente 4 adulti e 1 bambino, dato che una delle camere da letto è una stanza passante. D'altra parte, poiché questa camera offre una splendida vista, forse anche gli adulti la apprezzeranno. L'occupazione massima è di 6 persone (max. 4 adulti e 2 bambini piccoli).
La villa è circondata da un giardino mediterraneo terrazzato di quasi 5000 m². Qui si trovano varie zone ombreggiate e soleggiate per sedersi, pranzare e prendere il sole, nonché la piscina a sfioro semicircolare sulla terrazza piastrellata della piscina. Naturalmente, ci sono posti auto a sufficienza per diverse auto.
Nella casa principale a due piani si trova l'ampio soggiorno con cucina integrata e completamente attrezzata, un tavolo da pranzo per 6 persone, il gruppo di divani accanto al camino e il balcone da cui si gode di una vista fantastica. Al piano inferiore si trova un ulteriore bagno. C'è anche la nostra camera da letto, che non viene affittata. Naturalmente non siamo presenti mentre affittate la proprietà, così potete godervi indisturbati la meravigliosa privacy della casa. Nell'ala - che è collegata al piano superiore della casa principale da un passaggio vetrato - troverete una camera da letto (stanza di passaggio con comodo divano letto che può essere utilizzato anche come secondo soggiorno), un bagno separato con lavabo e un'altra camera da letto con il proprio bagno. Questo rende l'ala ideale per una coppia o per genitori con un bambino.
Sul lato opposto della terrazza della piscina, che offre anch'essa una fantastica vista sul mare e sulle montagne, si trova lo studio indipendente con soggiorno/camera da letto integrato, bagno privato e mini-cucina, oltre a una piccola terrazza privata. È ideale per due adulti o adolescenti.
Tutte le stanze sono dotate di zanzariere davanti alle finestre e alle porte e di ventilatori e condizionatori d'aria nelle camere da letto. La casa è così ben isolata che le stanze non si riscaldano troppo anche in piena estate. Data la grande tranquillità notturna, le finestre possono rimanere aperte di notte.

- Casa non fumatori
- Soggiorno: camino aperto, 2 divani, tavolo da pranzo con 6 sedie, balcone, illuminazione accogliente, TV (satellite), lettore DVD, stereo, DVD, CD, libri
- Camera da letto 1 (camera da letto principale nell'ala): Aria condizionata, ventilatore a soffitto, zanzariere a tutte le finestre e alla porta del patio.
- Camera da letto 2 (nell'ala): AC, ventilatore a soffitto, zanzariera sulla porta del patio. Il posto letto è costituito da un comodo divano letto, in modo che questa stanza possa essere utilizzata come secondo soggiorno quando sono occupate solo 2 camere da letto. Poiché la camera da letto principale si trova nella stessa parte dell'edificio, questa stanza è particolarmente adatta ai bambini.
- Camera da letto 3 (è la camera da letto del monolocale): Aria condizionata, zanzariere a tutte le finestre e alla porta del patio, frigorifero, macchina per il caffè, mini-cucina con mini-forno, divano, poltrone, tavolo, sedie, armadio, libri, TV (satellitare).
- Bagno 1 (è il bagno della camera da letto principale): riscaldamento elettrico, vasca da bagno, doccia vetrata, lavabo, WC.
- Bagno 2 (è il bagno nel seminterrato della casa principale (sotto il soggiorno). È il bagno principale per gli ospiti della camera da letto anteriore dell'ala. Tuttavia, c'è un ulteriore locale WC con lavabo direttamente nell'ala: Doccia con divisorio in vetro, lavandino, WC
- Bagno 3 (è il bagno dello studio): doccia vetrata, lavabo, WC.
- Cucina: macchina per il caffè, bollitore, frigorifero-congelatore, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, tostapane, spremiagrumi elettrico, macchina per il pane, lavastoviglie, assortimento completo di bicchieri, piatti, pentole, padelle, ecc. compreso un locale cucina separato (luce diurna) con microonde, lavatrice e un secondo frigorifero.
- Mini-cucina nello studio: forno a microonde, stoviglie

- giardino mediterraneo terrazzato (circa 5.000 m²) con illuminazione da giardino e zone ombreggiate e soleggiate per sedersi, pranzare e prendere il sole
- piscina privata a sfioro semicircolare (40 m², profonda 1,4 m)
- terrazza piastrellata della piscina con tavolo da pranzo, 6 sedie, ombrelloni e barbecue
- balcone con tavolo da pranzo e 4 sedie
- 4 lettini prendisole
- Asciugamani per la piscina
- Parcheggio

- Servizio piscina
- Cambio asciugamani due volte a settimana
- Cambio biancheria da letto una volta a settimana
- Servizio di pulizia durante il soggiorno: piccola pulizia intermedia una volta a settimana
- la nostra governante cucina o griglia per i nostri ospiti (a pagamento)
- Check-in standard: 16:00; check-out standard: 11:00. Il check-out posticipato e il check-in anticipato sono possibili su accordo e in base all'occupazione.

Secondo noi, Lefkada è una delle isole greche più belle in assoluto: qui c'è verde tutto l'anno (anche in agosto) e troverete spiagge fantastiche e famose, un mondo montano ben sviluppato, numerose taverne a conduzione familiare con cibo gustoso ed economico, villaggi tradizionali di montagna, ottimo vino locale e, infine, la bellissima capitale dell'isola. A differenza di molte altre isole greche, Lefkada è abitata tutto l'anno da più di 20.000 persone ed è ancora in gran parte risparmiata dal turismo di massa. È anche l'unica isola greca più grande collegata alla terraferma da una strada rialzata. Questo rende possibile viaggiare da e verso l'isola in qualsiasi momento. Come aeroporto consigliamo Aktio-Preveza (PVK, a circa 20 km). Tuttavia, è possibile viaggiare anche via Salonicco o Atene. Entrambi gli aeroporti sono facilmente raggiungibili tramite le autostrade recentemente comp A Katouna troverete una tradizionale taverna greca a conduzione familiare aperta tutto l'anno con un'ospitalità greca ancora genuina, un'autentica cucina greca e un ottimo rapporto qualità-prezzo (Taverna Kollokas), una seconda taverna anch'essa altamente raccomandata e una caffetteria durante la stagione. Il centro del paese è raggiungibile in 10 minuti a piedi.
A Katouna troverete una tradizionale taverna greca a conduzione familiare aperta tutto l'anno con un'ospitalità greca ancora genuina, un'autentica cucina greca e un ottimo rapporto qualità-prezzo (Taverna Kollokas), una seconda taverna anch'essa altamente raccomandata e una caffetteria durante la stagione. Il centro del paese è raggiungibile in 10 minuti a piedi.
Poiché la nostra casa si trova sul lato est dell'isola, le spiagge della costa orientale sono facili e veloci da raggiungere. La nostra preferita è la spiaggia di Episkopos. Non è affollata nemmeno in alta stagione, l'acqua è cristallina e molto calma. La spiaggia è di puro ciottolo, quindi si consigliano le scarpe da bagno. È raggiungibile in poco meno di 10 minuti di auto. È disponibile un parcheggio gratuito. Naturalmente, dalla nostra casa è possibile raggiungere facilmente anche le famose - ma in alta stagione spesso sovraffollate - spiagge della costa occidentale. Perché non cogliere l'occasione, ad esempio, per fare un meraviglioso giro in auto sulle montagne? La vicina capitale dell'isola, Lefkada, offre altre possibilità di balneazione molto belle e rapidamente accessibili.
Un grande vantaggio della posizione della casa è la vicinanza al bellissimo capoluogo dell'isola con la sua zona pedonale e le sue stradine. La città di Lefkada è raggiungibile in meno di 15 minuti di auto e offre numerose possibilità di shopping (compresi grandi supermercati), ristoranti, il porto e un teatro/sala da concerto.
Per gli escursionisti, gli immediati dintorni della casa e l'isola nel suo complesso offrono numerose e meravigliose possibilità con fantastiche viste sul mondo insulare circostante e sulle montagne della terraferma.

Informazioni di base
- Animali domestici permessi: nessuno
- tipo di sistemazione: villa
- si trova a: niente di applicabile
- Tipo di edificio: Casa unifamiliare
- Superficie del terreno: 4700 m²
- Anno di costruzione: 2008
- Anno dell'ultimo ampio restauro : 2018
- Casa singola (libera su 4 lati)
- Alloggio non visibile dalla strada
- Gruppi di giovani non possibili
- Non fumatori
- Numero camere da letto: 3
- Numero bagni: 3

Caratteristiche principali
- Wi-Fi
- Aria condizionata: parziale
- Riscaldamento: dappertutto
- Riscaldamento a pavimento: dappertutto
- Balcone
- Terrazza
- Giardino: ad uso esclusivo
- completamente chiuso (con un muro, una recinzione o una siepe)
- Piscina esterna
- ㄴ ad uso privato
- ㄴ Profondità massima: 140 cm
- ㄴ Lunghezza: 400 cm
- ㄴ Larghezza: 800 cm
- Infinity Pool
- Totale posti auto privati: 3
- ㄴ di cui posti auto in garage: nessuno
- ㄴ di cui posti auto carport: nessuno
- ㄴ di cui posti auto esterni privati: 3

Dormire
Camera da letto 3
- Letto matrimoniale (1,80 m)
- camera da letto oscurabile
Camera da letto 6
- Letto matrimoniale (1,80 m)
- camera da letto oscurabile
Camera da letto 9
- Letto matrimoniale (1,80 m)
- camera da letto oscurabile

Bagno
Bagno 3
- Doccia
- Lavandino
- WC
- Asciugacapelli
- luce solare nella stanza
Bagno 6
- Doccia
- Lavandino
- WC
- Asciugacapelli
Bagno 9
- Doccia
- vasca da bagno con doccia integrata
- Vasca da bagno
- Lavandino
- WC
- Asciugacapelli
- luce solare nella stanza
WC per gli ospiti
- WC

Cucinare/Alloggiare
- Macchina per il caffè: Macchina per il caffè (elettrica)
- Frigorifero/Congelatore: Freezer, Congelatore, Frigorifero
- Fornello da cucina: Piano cottura in vetroceramica, Fornello da cucina
- cappa aspirante
- Forno
- Tostapane
- Forno a microonde
- Bollitore per l'acqua (elettrico)
- Lavastoviglie
- Biancheria da cucina
- totale tavoli disponibili: 3
- totale posti a sedere disponibili: 6
- totale dei salotti: 1
- soggiorno oscurabile
- Camino

Entertainment
- televisione: TV, TV satellitare
- Smart tv
- Lettore DVD
- Impianto musicale
- Radio
- Lettore CD

Pulizia
- Lavatrice: ad uso esclusivo nella sistemazione
- Asciugatrice: ad uso esclusivo nella sistemazione
- Portabiancheria
- Ferro da stiro
- Aspirapolvere
- Prodotti per la pulizia
- Ventilatore: 2
- Ventilatore da soffitto

Sostenibilità
- Energia rinnovabile
- Energia solare
- Impianto fotovoltaico
- Pompa di calore
- Illuminazione a LED (ovunque)
- Isolamento della casa
- Materiali isolanti naturali e sostenibili
- Tetto isolato
- Facciata isolata
- Pavimenti isolati
- Finestre a risparmio energetico

Esterno
- Mobili outdoor
- Barbecue: barbecue a carbonella
- Doccia esterna

Dintorni
- vista: montagna, alloggio con vista, giardino, bosco,prato, valle
- Il centro più vicino: 350 m
- Negozio di alimentari: 3,0 km
- Ristorante: 350 m
- Aeroporto: 28,0 km
- Autostrada: 75,0 km
- Spiaggia: 3,0 km
- Mare: 3,0 km

Particolarità
- Finca (casa tipica spagnola)
- Lusso
- Immerse nella natura